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卖房攻略:卖二手房有技巧，房产评估不可少 海南买房，海南三亚，风景优美，空气新鲜，海南三亚有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
海南二手房交易比较复杂，三亚购房者应该注意一些事情，出卖人（卖方）也应该知道一些保障自己房屋安全的攻略。本文小编为您提供卖房攻略，另附三亚房产评估的相关事宜，希望对您的卖方之路有帮助。
卖房攻略
1、找可靠的品牌中介。从三亚购房者的角度考虑，它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比较充裕。所以，如果要卖房，您最好将房屋委托给大的中介公司，既能保障充足客源，也能保证交易的安全、避免后顾之忧。
2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，因为独家代理合同更能保证交易的安全性。
3、代理有效期宜短不宜长。专家建议，代理时间以一个月为宜。如果一个月内海南房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
4、跳单太危险。有的交易双方为了省中介费选择跳单，但是跳单交易风险大，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。
5、海南房价慢慢协商。海南二手房海南房价不断升高，但是卖海南房子的时候也不能盲目开价，这样会让自己陷入难以成交的窘境。所以海南房价的多少可以着一些中介或者懂行的人进行咨询，综合之后再报价。
6、交房要谨慎。海南二手房交易中，许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。
7、写好合同细节。海南二手房交易之后，往往会发生一些纠纷，而这些纠纷主要集中在一些细节问题上。所以在签订海南二手房交易合同的时候，要注意注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上多做关注。
三亚房产海南房价评估
海南买海南房子的时候，卖方肯定要对海南二手房的海南房价进行评估。到底那些时候需要进行三亚房产评估呢？
1. 离婚三亚房产价格评估也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考，为海南买房相关事宜做足准备。
2. 进行海南房地产保险时需要海南房地产评估，分为海南房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。海南房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。
3.发生海南房地产纠纷时要进行海南房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业海南房地产评估机构对纠纷案件 中涉及的争议海南房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
小知识：离婚三亚房产过户登记必须双方到场
协议离婚的情况，办理房屋过户登记的时候必须双方亲自到场。如果对方拒不配合办理过户登记，房屋所有人可以向法院提起确权之诉，要求依照离婚协议确认房屋归你所有。法院判决之后，可以拿着判决书直接到房屋过户大厅办理过户手续。
海南楼盘卖点：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。，海南三亚市买房。
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