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40、50和70年产权有啥不同？了解下吧 海南三亚市购房，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！
海南房子产权是各位三亚购房者在看房时应该重点关注的，现在海南房子的类型越来越多了，如果大家不知道怎么区分，可以通过海南房子的产权来判断，同时也要知道这种产权的海南房子是不是自己想要的，现在的海南房子在产权的分类上一般为40年、50年和70年产权，那40、50和70年产权有啥不同？来了解下吧。
1、产权到期后续费标准不同
我国相关规定把房屋产权分为三大类：分别是40年产权、50年产权和70年产权，一般带有商业性质的最长为40年；工业、科教文卫体类最长为50年；住宅类最长为70年。这三种类型的土地使用年限到期后都可以续费，不过续费的标准不同。
2、海南房子价格不同
40年产权和50年产权是同一种性质的海南房子，和70年产权的海南房子不同，所以这两种性质的海南房子在建筑成本等方面也是不同的，一般拿地成本最高的是70年产权的海南房子，而40年和50年产权的海南房子的拿地成本就要相对低一些。所以对应的海南房子的出售价格就会不同，70年产权的海南房子往往会高于50年和60年产权的海南房子。
3、生活成本不同
40年和50年产权的海南房子都是按照商业标准来缴纳水电费，而70年产权的海南房子则是按照民用标准缴纳水电费，商业水电收费要高于民用水电收费，从居住成本来讲，前者高于后者，三亚购房者在购买之前务必了解清楚该海南房子的水电收费情况，避免造成后续的高成本生活。
4、公摊面积不同
由于这几种海南房子的使用性质不同，在设计上也有有区别，一般40年和50年的商业用途海南房子在设计的标准上会高于70年的住宅房，比方商用房的门厅就会比较宽广，其实这些也无形中增加了公摊面积的比例，就会导致40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。
5、贷款政策不同
现在三亚购房基本都是以贷款为主，针对40年、50年和70年的产权房都有不同的贷款政策，一般40年和50年的海南房子不能申请公积金贷款，若使用商业贷款，贷款的年限比较短且需要支付比较高的首付款金额；而70年产权的住宅既可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款，贷款年限可长达30年，如果是首套房首付最低30％。
6、三亚购房税费不同
三亚购房税费是三亚购房时必须要缴纳的，不同性质的海南房子缴纳的税费比例就会不同，一般首次购买70年产权的住宅可以享受契税优惠，而40年和50年产权的，则没有相关的优惠可以享受，必须全额缴纳，而且缴纳的费用更高。
7、落户政策不同
落户是现在很多三亚购房者的三亚购房目的，不过目前我国在落户上也有相关规定，只有购买了70年产权的住宅才可以享受落户政策，而购买40、50年产权的海南房子，原则上是不允许落户，因为这种海南房子是属于商业性质的海南房子，只能去派出所进行变更登记。
以上就是40、50和70年的海南房子产权有啥不同的相关介绍了，通过上文的了解，大家应该都可以区别这几种产权的海南房子了，在选购的时候要结合自己的需求来选择。如果是家庭居住的话，最好选择70年产权的海南房子，因为后续的生活成本会低一些。
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