小产权房到底能不能买？购买有什么风险 三亚楼盘，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！
三亚市房子对于人们来说是必须要有的，不管是租的还是买的，但是三亚房价那么贵，很多人买不起三亚市房子的人就想着购买便宜一点的小产权房，一直以来，围绕着小产权房值不值得购买这个问题一直备受人们关注。那么对于三亚市购房者而言，购买小产权房有什么风险？小产权房到底能不能买？
小产权房到底能不能买？
如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品三亚房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。
首先看小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议小心为妙。优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。
购买小产权房有什么风险？
1、无法办理三亚房产证、产权证
从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类三亚市房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然三亚市购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的三亚房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
因为小产权房没有三亚房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于三亚市购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个三亚市房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3、小产权房交易难
如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有三亚房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难，质量没保证
因为购买小产权的三亚市购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，三亚市购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，三亚市购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
此外，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，三亚市购房者维权难，终只能自行承担损失。
总之，如果三亚市购房者不是真的出于无奈的情况下，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买。
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