购房合同预售是什么意思？购房合同与预售房合同有哪些区别？ 三亚市新房，三亚独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
签订三亚市购房合同是三亚买房最重要的一个步骤，签合同，也就意味着马上就要缴纳首付款了。在签订三亚市购房合同的时候，三亚市购房者一定要明确自己签的是三亚市购房合同，还是预售房合同。这两者有着本质的区别的。三亚买三亚市房子不是小事儿，各个签约细节都要清晰才可以。那么，三亚市购房合同预售是什么意思？三亚市购房合同与预售房合同有哪些区别？
三亚市购房合同预售是什么意思
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指三亚房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或海南房价款的行为。三亚房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。
三亚市购房合同与预售房合同有哪些区别
三亚市购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：
1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用,买受方付清全部海南房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得三亚房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。
2、如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定，在房屋展开三亚市购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
3、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用，买受方付清全部海南房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得三亚房地产权证的商品房)销售。
以上就是关于三亚市购房合同预售是什么意思和三亚市购房合同与预售房合同有哪些区别的相关内容介绍，在三亚买三亚市房子签合同的时候，三亚市购房者一定要辨别清楚签的是哪个合同，避免因为看错日后出现一些不必要的纠纷。当然了，在签合同的时候，三亚市购房者对于上面的条款，也要仔细查看，不能马虎对待。
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