三亚市房价|三亚市二手房房贷利息计算方法是什么？房贷提前还需要注意什么？

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三亚市二手房房贷利息计算方法是什么？房贷提前还需要注意什么？ 海南房产，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

贷款海南买房的利息并不会区分是海南新房贷款还是三亚二手房贷款，只要是贷款，两种海南房子的利率都是相同的，大家在贷款之前对贷款利率的情况要清楚的认识到，现在很多朋友都在考虑购买三亚二手房，所以今天也主要给大家一下关于三亚二手房的事情，那么三亚二手房房贷利息计算方法是什么？房贷提前还需要注意什么？

三亚二手房房贷利息计算方法是什么？

一、按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2018银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

二、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

三、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。

房贷提前还需要注意什么？

1、需要提前预约

贷款申请人如果想提前还贷的话，是需要提前预约的，经银行同意才可以书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间，但是不同银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

对于房贷提前还款，借款人在银行同意之后，需要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、还款后记得退保

结清全部房贷之后，银行会出具相关的证明，然后借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在结清房贷之后还要去解除抵押，需要携带三亚市房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

4、并非所有人都最适宜提前还贷

并不是说所有贷款海南买房的人都适合办理提前还贷，对于已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分三亚市购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

以上就是有关三亚二手房房贷利息计算方法是什么？房贷提前还需要注意什么的全部内容了，相比大家都有听说过购买三亚二手房的复杂度比海南新房要高很多，所以大家在购买三亚二手房的时候就要更多的去了解相关的情况了，了解得很高，储出错的概率就更小，同时该注意的地方大家一定要太粗心了。

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