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买房首付多少划算？贷款年限如何选择？ 海南房产信息网，三亚因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
现在很多想要三亚市买房的家庭都被海南房价的问题所困扰，每天都有很多关于海南房价的各种新闻报道，有的报道会说海南房价即将上涨，有的报道会说现在三亚市买房越来越难，但是新闻接二连三爆出这样的新闻，大家心里也很着急，想要买到属于自己的房屋，贷款也要把三亚市房子买了，那么三亚市买房首付多少划算？贷款年限如何选择？
三亚市买房首付多少划算？
1、以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套三亚市房子，首付不能少于总海南房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的三亚市房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套三亚市房子的首付是百分之二十。
2、虽然有相关规定，只要拿总海南房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总海南房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总海南房价一百万元的三亚市房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为海南房价的百分之三十。
4、如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款比较省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。
贷款年限如何选择？
1、三亚市购房者应该根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金（比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的）。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你找不到高于期望值高于4.11％的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。
2、银行会审核贷款人的年龄，相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。
3、跟贷款人的年龄一样，房龄也是影响贷款年限的一大因素。如果您购买的是海南二手房，有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。具体要看当地城市的银行规定了。
以上就是三亚市买房首付多少划算？贷款年限如何选择的全部内容，其实现在大家三亚市购房并不一定要等到全款的钱凑齐再买，因为大家永远也不知道未来的海南房价会是什么样子的，如果还像之前那样猛涨，那可能一辈子都凑不齐全款，所以贷款三亚市买房也不多，而且贷款三亚市买房也有很多好处的。
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