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买房办理按揭流程有哪些？按揭贷款买房注意事项？ 三亚市房地产，三亚独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
如果三亚买房的话，基本家庭都是贷款按揭的，因为现在大家对贷款按揭都能接受，也认为贷款按揭三亚买房有一定的好处，不过很多人对于贷款这块基本都只是听说，自己也没有实操过，所以关于贷款方面其实并不算了解，那今天就让小编带大家来了解关于三亚买房办理按揭流程有哪些？按揭贷款三亚买房注意事项？
三亚买房办理按揭流程有哪些？
一、选择合适的海南房产
算算三亚市房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要三亚市购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。
二、提交按揭贷款申请
一般项目的售楼处都有合作银行在场，三亚市购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。
三、等待银行审查结果
正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订三亚市购房合同。因为三亚市购房者在提交好申请书之后，银行会对三亚市购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，三亚市购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃三亚买房。
四、签订三亚市购房合同
如果第三步的银行审查通过之后，银行会向三亚市购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，三亚市购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。
五、签订房屋按揭合同
签订好三亚市购房合同，整个流程算是走了一半，接下来三亚市购房者就需要持三亚市购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。
六、房管局备案
持《房屋按揭抵押贷款合同》、三亚市购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
七、开立专门还款账户开始还款
房管局备案成功，银行就会按照合同给三亚市购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从三亚市购房者银行账户扣除月供。
按揭贷款三亚买房注意事项？
1、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
2、当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
3、当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的三亚市房地产其他项权利证明前往海南房产所在区、县的三亚市房地产交易＊撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
关于三亚买房办理按揭流程有哪些？按揭贷款三亚买房注意事项的内容今天我们就讲到这里了，大家按揭三亚买房要注意里面的很多细节，也要注意按揭三亚买房的相关流程顺序，不管是因为什么眼原因贷款，贷款都是存在一定风险的，而且贷款的朋友也要考虑到以后的生活，所以大家最好提前规划一下。
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