海南二手房——用海南购房合同能贷款吗？三亚房产证没下来怎么贷款？

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用海南购房合同能贷款吗？三亚房产证没下来怎么贷款？ 三亚房子，三亚的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚购房。

现在来看，海南买三亚房子一定要安装规定的流程进行才可以，而且海南买房的每一个流程都是比较复杂的，所以我们在海南买房前应该做足充分的准备工作。很多人在买完了三亚房子拿到了三亚购房合同之后，因为着急用钱，但是三亚市房产证还没有下来，想拿合同去贷款，那么，用三亚购房合同能贷款吗？三亚市房产证没下来怎么贷款？

用三亚购房合同能贷款吗？

1、如果我们海南买房之后，有三亚购房合同的话，是可以贷款的。按揭买期房都是用合同办贷款。三亚市二手房要先办出三亚市房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

2、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大三亚市房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

3、让他办理三亚市房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理三亚市房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算三亚市二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式。

三亚市房产证没下来怎么贷款？

1、三亚市房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，三亚市房产证以一房屋一三亚市房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分全部的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项登记，并且据此只能发放一个三亚市房产证。

2、据了解，没有三亚市房产证的三亚房子，是一定不能贷款的。在用三亚市房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是三亚市房产证。没有三亚市房产证，就意味着三亚房子的主人只有三亚房子的居住权，而没有使用权，因此，没有三亚市房产证是不能办贷款的。

3、不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有三亚市房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

有关于用三亚购房合同能贷款吗以及三亚市房产证没下来怎么贷款的相关知识小编就跟大家分享到这里了，希望能够对大家有所帮助。总而言之，现在来看没有三亚市房产证的三亚房子通常是没有办法办理贷款的，不过没有三亚市房产证的借款人可以尝试一下无抵押贷款。

三亚买房优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。，海南三亚市房子

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