什么是首套房？如何认定首套房？

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什么是首套房？如何认定首套房？ 海南三亚购房，三亚的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚购房。

现如今这个社会的房屋价格越来越高，一套房动辄一两百万，由基数大来判定海南房产是否是首套房，在三亚买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？

什么是首套房：

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：三亚买房人年满18周岁；买的海南房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；三亚购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应三亚购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由三亚购房人本人提出申请，凭三亚购房合同和身份证件，到所三亚购房屋所在地的区县三亚市房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次三亚购房证明。

如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款三亚买房--算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款三亚买房--算首套。

3、全款买过一套房，贷款三亚买房--算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款三亚买房--算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时--算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再三亚买房--算首套。

7、夫妻两人，一方婚前三亚买房使用商业贷款，另一方婚前三亚购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后三亚买房申请贷款--算首套。

以上就是什么是首套房和如何认定首套房的全部内容了，三亚购房前请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水平。

三亚买房优势：蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国最南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是最适宜的，正好适合度假养老。，三亚新房

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