三亚市房产|全款三亚市买房有哪些优点？全款三亚市买房的流程是什么

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全款三亚市买房有哪些优点？全款三亚市买房的流程是什么 海南三亚市房地产，三亚的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚购房。

虽然现在贷款三亚买房的人比较多，但是还是有一部分愿意全款三亚买房，因为全款三亚买房有很多优点。一起来看看本文关于全款三亚买房的优点以及全款三亚买房流程的介绍吧。

一、全款三亚买房的优点

1、全款三亚买房更省钱

三亚购房者在三亚买房时，如果全款购买，开发商针对一次性付款有更大的优惠力度，可以省下一部分房款。一般情况下，开发商在优惠力度上，全款和按揭的优惠是不一样的，一般全款的优惠力度会更大。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％的优惠，仅这一项就可以节省3万元的三亚购房支出。另外，全款三亚买房虽然一次性支付房款多，但是可以省去办理贷款时产生的各种手续费和银行的利息等费用。总体算下来，相比贷款三亚买房来说全款三亚买房支出更少，更加划算。

2、流程更简单

如果选择全款三亚买房，三亚购房者可以与开发商直接签订三亚购房合同，相比贷款三亚买房来说流程比较简单，避免了三亚买房过程中的很多事情。比如办理银行贷款中的提供证明等一系列比较麻烦的事情。

3、比较容易出售

通常，全款购买的海南房子比较容易出售，不用受银行的各种约束条件，在海南房价上涨时可以尽快出售，争取更大的利润空间。另一方面在三亚购房者经济压力比较大的时候，全款的海南房子还可以作为抵押贷款。

二、全款三亚买房的流程

1、确认三亚购房资格

现在很多城市都有三亚买房限购的政策，所以在三亚买房前，三亚购房者要看自己有没有三亚购房资质，否则一切都是徒劳，小编建议三亚购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关三亚购房资格的政策。

2、准备三亚购房资金

由于全款三亚买房需要的资金比较多，三亚购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期，了解三亚买房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的三亚购房计划。

3、选房

一般三亚购房者在做好了三亚购房准备之后，就可以到楼盘去看房选房了，三亚购房者在实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

4、签约认购

三亚购房者选到合适的房源后，就需要缴纳定金并签订认购书了。然后需要进行三亚购房资质核验，审核结果一般10个工作日左右出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的三亚购房合同。

5、支付房款

由于全款三亚买房涉及到的交易资金比较多，三亚购房者一定要注意交易资金的安全，谨慎支付三亚买房的全部房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

6、缴税

三亚购房者可拿着三亚购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

7、交房验房

在开发商的房屋修建好，满足房屋交付的条件之后，就会通知三亚购房者接房了，三亚购房者在验收房屋的时候要注意查看开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《三亚市房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

8、办房本

如果是全款三亚买房，三亚购房者可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。

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