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公积金有什么特点，哪些情况使用会被拒？ 三亚新房，三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。
如今，海南房价如此之高，确实让不少普通老百姓三亚买房难上加难，可能原来不需要“啃老”凑首付，现在三亚买房需要夫妻双方的老人掏腰包凑首付。
现在，大部分单位都有给员工缴纳住房公积金，能够使用住房公积金三亚买房还是划算的！毕竟在银行不断提高贷款利率的今天，通过公积金贷款三亚买房确实能够给我们节省不少的月供，但在办理公积金贷款时贷款人遇到被拒的情况也时有发生，这里和大家分享一下关于公积金贷款被拒的几种情况，给有需要的朋友起到参考的作用。
什么是住房公积金贷款？
个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。
该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。
住房公积金贷款有哪些特点？
1、普遍性
城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金。
2、强制性
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行。
3、福利性
除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。
4、返还性
职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
使用住房公积金贷款哪些情况会被拒？
1、住房公积金贷款多次使用
一般而言，住房公积金贷款只能申请两次，如果已经申请两次，无法再获得住房公积金贷款。
2、住房公积金贷款未结清
如果第一套房使用住房公积金贷款购买，但是款项未还清，那么第二套房无法再使用住房公积金贷款。
3、住房公积金账号异常
每个地区对住房公积金贷款有不同要求，如果住房公积金账号处于异常状态，例如断缴补缴，有可能就会被拒绝。
4、三亚房子为非普通住宅
非住宅性地产无法使用住房公积金贷款，例如：公用房、商住房、别墅等。
5、房屋面积偏大
即便所购买的是首套房，可如果首套房面积大于140平，也无法使用住房公积金贷款。
6、银行信用不良
如果个人征信报告有逾期记录，比如信用卡逾期记录、房贷逾期记录、民间抵押贷款等，会影响个人的住房公积金贷款。
综上所述，三亚市购房者在决定采取哪种方式进行贷款三亚市购房时，应充分考虑到贷款方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
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