三亚市2018投资公寓房划算吗？买公寓需要注意什么？

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2018投资公寓房划算吗？买公寓需要注意什么？ 三亚市房子，三亚买房时，大家最关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

2018投资公寓房划算吗？现在人们为了挣钱会通过很多方面去投资，有的人投资商品房，有的人买基金，也有的人会投资公寓，但是大家在投资的时候心里还是会打鼓，不知道投资公寓划算不，害怕自己投资失败，为了投资成功，先来了解一下买公寓需要注意什么？

2018投资公寓房划算吗？

1、2018投资公寓房的时候首先是公寓产权只有40年或50年，住宅楼是70年！其次是公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足！有人说交税能交多少？我也不说都是什么税收了。

2、投资公寓房举例子，如果以一套总价50万元的40年产权三亚房子以100万元卖出为例，买时要缴1.5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税、775万元的营业税、15万元的土地增值税。相当于一共要缴29.275万元的税费。所以买公寓除非价格暴涨，不然转手并不怎么赚钱！只适合自住或者高价出租。

买公寓需要注意什么？

1、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的三亚房子，50－80平方米左右的三亚房子好出租，租金价格也合理。

2、买公寓注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。三亚市购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

3、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

4、买公寓要考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

当我们跟随小编对2018投资公寓房划算吗？买公寓需要注意什么的知识学习了解后，我们知道了现在很多人买公寓都不是自己住，而是为了投资，因为公寓是不限购的，可以多买几套，这样日后就可以卖给别人了，但是大家在购买的时候需要谨记上面的注意事项才可以。

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1、海棠逸境：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境

2、三亚棕榈滩：均价30000元/㎡，楼盘地址：大东海红沙镇榆林湾区域

3、远洋山海：均价45000元/㎡，楼盘地址：三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海）

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