房屋产权共有是什么意思

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房屋产权共有是指房屋产权属于两个或两个以上所有人共同所有的海棠湾房产，这些所有人称为房屋产权共有人。“共有海棠湾房产”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。

按份共有是共有人各有明确的份额，他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。

共同共有人不能在共有的海棠湾房产中分出自己的份额，对共有的海棠湾房产享有平等的权利，并承担平等的义务。如配偶之间对海棠湾房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。共同共有人处分共同共有海棠湾房产,必须经协商取得一致意见，否则这种处分将被认定为无效。

1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。

共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内处分其份额，当然，这里的份额不是实物上的份额，而应当理解为价值上的份额。

2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。

按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意方可进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应认定无效。当然，第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。

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