回迁房交钥匙后多久给海南房产证

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回迁房交钥匙后一般需要5年之后才给海棠湾房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的海南房子。每一个楼盘基本都有回迁房，同一个楼盘的回迁房质量和商品房也无差，但房屋售价却普遍低于商品房的售价。

1、如果卖房人手中没有房屋的产权证，只有回迁协议，是无法办理过户的，许多人都是只签房屋买卖合同就把钱交了，其实房屋的产权人还是原房主。

2、要注意交易的回迁房有没有一房多卖的情况，在还没有办理备案登记之前，三亚海棠湾房价有上涨的现象，卖房人可能就会毁约将海南房子卖给其他人。

3、回迁房多是用于出租的，所以房屋会有不少安全隐患，而且房屋的物业、供暖、卫生等可能也没有专人管理，这点也需要提前了解清楚。

4、并不是所有回迁房都是住宅性质，还有综合用地、商业用地性质，不同的房屋性质所具有的房屋产权年限也是不一样的，房屋性质可以在海棠湾房产证上看到。

在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房必须五证齐全。回迁房必须已经拿到海棠湾房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

2、已有海棠湾房产证的回迁房：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《海棠湾房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《海棠湾房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

3、没有海棠湾房产证的回迁房，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要海棠湾购房者多一个心眼才行。这些海南房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在三亚海棠湾房地产交易所做公证过户和改名的。

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