商住房是公寓房吗

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商住房是公寓房吗 三亚买房，三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。

商住房不是公寓房。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的三亚市房产，对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。公寓为集合式住宅的一种，是一种商业或地产投资中的居住形式。

关于公寓也是有分类的，一般来说，关于可以分为普通公寓、商业公寓以及酒店式公寓，而商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。普通公寓其实就是相当于住宅，土地性质都是住房，产权年限都为70年产权，水电收费标准都一样，但是有一点不同的就是，公寓一般都是精装修交房标准，配套设施比较完善;而且售价一般较高。

而如今三亚市房产市场上存在的很多公寓都是商业公寓，它最大的特点就是总价低、不限购不限贷，因此吸引了不少三亚市购房者的目光，而对于那些手里没有太多积蓄、又渴望拥有属于自己的海南房子的年轻人来说，商住两用的商务公寓也是一个不错的选择。

1、地段很重要：购买公寓的话，由于其产权年限比较短，只有40年或者是50年，跟70年产权的住宅相比就短了很多，所以在劣势比较大的情况下，选择地段好的公寓就非常有必要了。买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，虽然说地段好的海南房子价格比较高，但是公寓面积小的话，总价也不会搞到哪里去的。

2、生活成本高：很多人都说公寓房只适合过渡性居住，这也是有一定的道理的，因为居住在公寓房中的生活成本比较高。公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。如果长时间居住下去的话，这些费用加起来可不少，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。

3、不能落户：对于打算以后都居住在这个城市的三亚市购房者来说，户口问题非常重要，但是对于购买公寓房的三亚市购房者来说，是不能办理入户的。购买公寓房不能办理入户的话，这将对三亚市购房者今后的生活产生非常大的影响，比如说就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，但孩子的教育问题又是大事情，大家在购三亚市买海南房子的时候就应该想到的。

4、贷款年限短：购买公寓的话，虽然海南房子的总价比较低，但是大多数的三亚市购房者还是要通过贷款的方式购三亚市买海南房子的，这对于三亚市购房者来说申请贷款的时候就比较麻烦了。贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因为是商用性质物业，再加上贷款购买公寓的话，申请的贷款年限也不会太长，最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。

三亚市房价。。。海南三亚买房优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。

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