小贴士：影响海南亚龙湾二手亚龙湾房价格评估的重要因素

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小贴士：影响海南亚龙湾二手亚龙湾房价格评估的重要因素 海南亚龙湾房价，亚龙湾买房无小事，因为亚龙湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以亚龙湾买房时要注意的事项有很多~

在买卖房屋的过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着亚龙湾购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些？如果业主掌握了其中的要领，自己便能轻松地将海南房产价格算出个大概，作为开价时的重要参考，也是非常重要的。

主观因素

1、户型

房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的海南二手房在评估价上会扣减10%左右；

2、楼层

塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；

3、使用年限

房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

4、房屋朝向

塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

客观因素

1、地理位置

房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；

2、市场行情

房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域亚龙湾房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；

3、前景规划

城市的未来发展影响着亚龙湾房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；

4、消费者心理

亚龙湾购房者的偏好及交易心态对海南二手房的评估价格也有一定影响，如果亚龙湾购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于海南买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

那一般什么情况下需要启用“海南房产评估”呢？

1、向银行申请房贷

办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款。

2、缴纳海南二手房交易税费

评估价高，虽然让贷款额度更多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。比如海南二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。所以，并不是评估价越高就越好哦！

为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易海南房产进行评估。

3、房屋出现问题需要申请保险

一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。

4、发生交易纠纷

海南二手房交易过程中，如果一方对价格不满意而发生纠纷，则需要第三方给予评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。

亚龙湾买房优势：中国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区——亚龙湾国家旅游度假区。度假区规划面积为18.6平方公里，是一个拥有滨海浴场，豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。2008年9月1号，湖南卫视自制青春偶像喜剧《微笑在我心》在亚龙湾铂尔曼五星级大酒店秘密开机，该剧正在湖南卫视独家热播。，海南亚龙湾新房

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