三亚湾房子解读——小产权房可以落户口吗

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小产权房可以落户口吗 海南三亚湾房产信息网，三亚湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。

不可以。小产权房是不可以落户的。因为小产权房主要是城中村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的，不仅仅不能办理海南房产证，且很容易出现各种问题，购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认，没有海南房产证就无法落户。

若是遇到政府或合法开发商征用占地的情况时，小产权房主只可以得到很少或没法得到相关的补偿。小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

1、开发主体要合法

小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和三亚湾房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的三亚湾房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

2、符合城市规划

小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，海南购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

3、买规模化的小产权房

虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，海南购房者最好买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同

海南购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

5、做好详细约定

由于小产权房无法办理海南房产证，所以海南购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时海南购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

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