平房买卖时要注意哪些问题

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平房买卖时要注意哪些问题 三亚房产网，越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：平房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。要注意保留好交易的证据、过户是一定要三亚房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行平房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。当三亚市房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

买受人无法办理房屋所有权登记，买受人权利;平房买卖合同约定或者《城市三亚市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

出卖人与包销人的权利义务确定;出卖人与包销人订立平房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人如何行使权利，出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

三亚买房优势：远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。，海南三亚市房产

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