【海南三亚湾楼盘秘笈】房产证代办需要哪些材料

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房产证代办需要哪些材料 海南三亚湾新房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南三亚湾都是最好的买房选择。

1、办理人提供房屋购销合同原件、补充合同原件以及商品房销售统一原件。

2、办理人提供房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告的格式为旧版本的，则还需填写海南房地产登记申请书以及出具竣工验收单，新版本的格式只需提供房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件就可以了。

3、办理人提供完税凭证也就是契税缴款书。

4、已婚人士办理海南房产证，还需要提供夫妻双方身份证复印件(原件需要校验)，结婚证复印件(原件需要校验)，夫妻双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，如果委托别人代为办理，则需要同时提供产权人双方私章。

5、单身人士办理海南房产证，必须本人亲自去办理，不能委托他人。还需要提供身份证复印件(原件需要校验)，户口本复印件(原件需要校验)，民政局出具的单身证明报告。

6、单位办理海南房产证，需要提供营业执照(或组织机构代码证)复印件(原件需要校验)，如果无法提交原件校验，则需要提交工商出具的彩印副本。

1、签订委托协议委托代办的协议中应明确约定。

开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。

开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

约定如果贷款银行扣押产权证和海南三亚湾购房合同的，海南三亚湾购房人如何核验产权证，因为这种情况下海南三亚湾购房者往往只能看一眼产权证。

约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果海南三亚湾购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

3、按照约定时间领取产权证。

仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。

三亚湾楼盘排行

1、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于亚龙湾公主郡，开发商是三亚亚龙湾开发股份有限公司。

2、中铁子悦台： 均价34000元/㎡，中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面），产权年限70 年。

3、远洋山海： 均价45000元/㎡，项目地址：三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海）。

4、锦轩江南： 均价26000元/㎡，锦轩江南位于三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号，楼盘卖点，锦轩江南位于大东海榆亚路83号，地处三亚繁华商圈大东海，周边配套齐全，生活便利。由一栋21层高的商住楼，1-3层为商业、4层为会所、5-21层为住宅组成。在户型的设计上围绕户户观景的原则，确保每户采光好，居住的舒适度，所以多采用落地双层中空玻璃设计，既防紫外线又防噪音，同时保证了最大限度的观景效果。。

5、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于公园88号，开发商是北京八大处集团三亚曙光公司。

6、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），物业费元/平米/月。

7、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，项目地址：三亚湾路国际客运港区 。

8、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），周边餐饮有三亚皮皮虾海鲜广场(2.4公里)莱仕汉堡(2.6公里)百姓养生酒家(凤凰路店)(5.8公里)。

9、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），容积率2.5。

10、三亚景园城： 均价34500元/㎡，三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面，楼盘特点，浪漫主义的现代风情园林、泳池、景观凉亭、慢跑道、会所等娱乐配套应有尽有。1.7万平米的商业配套将涵盖餐饮、超市、幼儿园、健身房等一系列便民商务，满足业主们的日常生活所需。。

三亚湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；三亚湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢三亚湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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