海棠湾共同贷款买房离婚如何处理

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共同贷款买房离婚如何处理 海棠湾房产信息网，海棠湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了。

2、但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋海南房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的海南房产分配约定，那么该房屋海南房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

1、扩大贷款额度：现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

举个例子：小刘夫妻要海棠湾买房，申请住房贷款，每个月需要还款3500元，而小刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。

2、公积金贷款省利息：其实也是扩大贷款额度的问题，当然这次是由夫妻一起去申请住房贷款，扩大公积金的贷款额度。现在海南房价涨得那么快，有时候公积金贷款往往不很够用，但是即使用组合贷，也要尽量把公积金的价值发挥到最大。

目前公积金贷款的利率是3.25，而商业贷款基准利率是4.9，就算商贷可以打个折扣，也要高出1个百分点以上。夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

1、准备好夫妻共同贷款海棠湾买房的材料。

证件准备是关键。夫妻双方共同贷款海棠湾买房需要准备以下资料：身份证(2代需正反两面)、户口本(最前页、索引页、个人单页)、收入证明(由银行提供，你只需要在上边盖单位章)、海南购房合同、结婚证(拿一个就可以)、首付款收据。

其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般一式三份。

2、签约、签合同、过户均需双方同时到场：

在海棠湾买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

一般情况下，共同海棠湾买房时海南房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

专家解释说，在申请房贷时以夫妻名义共同申请，银行方面需同时考察两人的资质，所以办理相关手续时也必须同时签字。

办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的海南房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在海南房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

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