五证不全的房子可以退吗

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五证不全的房子可以退吗 海南三亚海棠湾房地产，海棠湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

五证不全的三亚海棠湾房子可以退。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益等。

1、签订的海南购房合同无效：如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此海南购房者和开发商签订的海南购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的三亚海棠湾房子即使三亚海棠湾买房人付了钱、签了预售合同，也不能在海棠湾房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证：五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖三亚海棠湾房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的三亚海棠湾房子质量很难有保障。

3、无法办理三亚海棠湾房产证：开发商没有取得五证的话，那么该三亚海棠湾房产是不能办理三亚海棠湾房产证的，海南购房者三亚海棠湾买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有三亚海棠湾房产证的房屋在法律上不属于有产权的海棠湾房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，海南购房者必定蒙受损失。

4、开发商圈钱跑路：如果海南购房者在三亚海棠湾买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引海南购房者下定。如果海南购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成海南购房人钱房两空的局面。

5、无法确定土地性质：五证不全的三亚海棠湾房子是不能确定该房屋属于什么性质的三亚海棠湾房产的，海南购房者在三亚海棠湾买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的三亚海棠湾房子作为住宅销售，三亚海棠湾买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

6、无法顺利获得贷款：海南购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认三亚海棠湾房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给三亚海棠湾买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致海南购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾购房，海棠湾与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列为三亚旅游区的五大名湾。古时，海棠湾镇又称藤桥墟，自古以来就是三亚的咽喉要地，历史上曾是县治之区，经贸非常活跃，与陵水英州镇、保亭三道农场、南田农场被称为“两镇两场”，是琼南一带农副产品、生产生活用品的集散地。

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