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选房看房，你知道这些必备技能吗？ 三亚海棠湾房子，能用有限的钱，在海棠湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海棠湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
都说万事开头难，海棠湾买房这事儿也不例外，对于每个想要海棠湾买房的人来说，选房看房是海棠湾买房过程的开始，今天小编就给大家带来一些选房看房的必备技能！
每个人对好海棠湾房子的标准可能都不太一样，但好海棠湾房子一定要适合居住。
所谓适合居住，简单来说就是让海棠湾房子在5公里生活圈内，那么在5公里生活圈内都应该有哪些配套呢？
一张图带您看懂5公里生活圈
把握5公里生活圈，是理性海棠湾买房的一个很重要的参考因素。生活离不开衣食住行，小区周边是否有商场、超市、学校、医院、公园、银行等都是我们选房的时候必须要考虑的因素。出门离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，都需要考虑到便利性。比如道路是否顺畅？可搭乘的交通工具有哪些？耗费时间多少？这些也都是必须要了解的。
看海棠湾房子，具体要看什么？
1、看五证是否齐全。
“五证”是指《国有土地使用证 》、《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。五证不全的楼盘，不仅办不了三亚海棠湾房产证，还会有各种风险，比如延长交房、一房两卖，甚至会出现烂尾的风险。
2、看户型。
选房看房的时候，一般都会先看户型图，好对户型有个大致的了解。我们看户型图的时候，不能只关注朝向，还要注意看如下这几个方面：
（1）户型是否方正。户型方正并不是指整套海棠湾房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，边缘没有奇奇怪怪的拐角。
（2）功能分区是否明显。户型的功能分区是指卧室、厨房、卫生间、客厅、书房等的分布情况，分区是否合理，会直接影响到入住后的舒适度，所以选户型的时候，要注意看户型的功能分区是否明显，是否做到动静分离，例如起居室和主卧是否相对独立，厅卧是否分开互不干扰，厨卫的配置是否合理等。
（3）房间大小是否合适。绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积。所以我们在看户型图的时候要注意看下房间大小是否合适，例如2.7米的层高，33平米的客厅最为舒适，主卧一般采用3.3x3.6、3.6x3.9、3.6x4.2等几个尺寸，房间太小会让人感觉压抑，但房间太大又会觉得空旷。所以我们选择的时候，主卧的面积一般不应小于12平米，16平米较为合适。
3、看小区环境。
我们看一个小区的时候，小区的楼间距、绿化环境、停车位等都是我们需要关注的问题。一个小区的人性化设计会体现在很多个方面，比如人车分流，社区内有小公园、人工湖等，另外居住环境的一个重要的标准就是绿地率，《河北省城市园林绿化管理办法规定》：新建居住区绿地率不应低于30%。
海棠湾养老楼盘推荐
1、国色天香花园： 均价18000元/㎡，国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园，物业公司是。
2、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），绿化率30%。
3、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，生活配套有亨丽酒家 (12公里)中国农业银行 (4公里)吉阳菜市场 (3公里)巧飞商行 (3.8公里)。
4、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，楼盘亮点，领海户户拥有私家入户花园，5星级奢华精装，菜单式精装选择，度假投资两相宜；海景、园景、山景、湖景四大景观体系，移步易景，非凡感受。。
5、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，
6、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），物业费待定元/平米/月。
7、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，容积率1.2。
8、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，医院配套有解放军425医院、农垦医院、人民医院；
9、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，绿化率35%。
10、鸿坤山海墅： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：河东凤凰山风情度假区（迎宾路中段）。
海棠湾年平均温度17~25℃，海棠湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着海棠湾养老配套日益完善，海棠湾房价将一路高涨。海棠湾买房还是要早买。
买房V信：1
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