海南购房解析|楼面地价计算公式是什么

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楼面地价计算公式是什么 海南三亚湾房子，三亚湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。规划建筑面积=土地面积×容积率。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。其中楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

楼面地价是海南三亚湾房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出三亚湾房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

1、影响楼面地价的一般因素：一般因素是指度影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。

2、影响楼面地价的区域因素：区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中，同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响。

3、影响楼面地价的个别因素：个别因素又称为宗地因素，是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域版内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是，土地用途不同，同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。

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