【海南房产】楼面地价和楼面价区别是什么

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楼面地价和楼面价区别是什么 海南三亚市新房，三亚过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、含义不同：

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是海南房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价值。是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

2、计算公式不同：

楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。规划建筑面积=土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面价计算公式：楼面价=土地百总价格/建筑总面积海南房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

一般来说，海南房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内三亚市房产的市场价值。即海南房价：土地价格+建筑物价格，是三亚房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事海南房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占三亚房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

三亚市买房优势：海南三亚市买房，亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。

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