三亚房产技巧——房产重要文件丢了该怎么办？这些你注意了吗

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房产重要文件丢了该怎么办？这些你注意了吗 三亚市房产，三亚买房前你对房子了解多少？三亚买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为三亚买房到底值不值呢？

三亚买房是一个需要经历漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长，难免会出现海南房产证、海南购房发票、海南购房合同等材料遗失的情况。那么，海南购房发票、海南购房合同和海南房产证丢了该怎么办呢？

一、海南购房发票丢了怎么办？

1、首付款发票

如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理海南房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大的影响。

2、全款发票

如果丢失的是全款发票，海南购房者可以拿着身份证、海南购房合同等材料去找开发商，要求其提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，再由税务机关审查核实即可，但不得要求开票方重复开具发票。

二、海南购房合同丢了怎么办？

在不同的时期丢失海南购房合同，所采取的补救措施各不相同，大致分为以下这三种：

1、没有做预售登记前

如果海南购房者在还没进行预售登记前将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，支付一笔合同的工本费后与开发商重新签订一份合同即可。

2、做完预售登记，但还没开始办理银行按揭贷款前

如果海南购房者在做完预售登记，但还没有开始办理银行按揭贷款前丢失海南购房合同的话，可以在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去预售登记处申请注销所签订的那份合同，然后与开发商重新签订一份合同，最后再去做预售登记。

3、做完预售登记，已经办理银行按揭之后

在这种情况下丢失海南购房合同，海南购房者除了需要办理第二种情况所办理的手续外，还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为海南购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生了变化，尽管海南购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

三、海南房产证丢了怎么办？

首先房屋产权人需要填写一份申请书，其中要写明海南房产证丢失的原因、经过、丢失的时间、地点等内容，然后产权人签字，并由产权人所在单位盖章（如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章）。

接着产权人带着签字盖章后的申请书到原发证机关办理具体事宜，并由其开介绍信，在当地报刊上刊登遗失声明。声明见报1个月后，申请人携带相关证件再到原发证机关办理补发房屋所有权证的手续，并领取重新补发的房屋所有权证。

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