海南三亚湾首套房贷款还清再买算首套吗

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首套房贷款还清再买算首套吗 海南房地产，三亚湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚湾买房子。

首套房贷款还清再买不算首套，是算二套房。首套房的认定是认房又认贷，而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，以前海南三亚湾买房是贷款买的，那么只要有以上情况，再海南三亚湾买房都算是二套房。而且上一套房不管是全款买的，还是贷款买的，亦或者贷款不管有没有结清，再海南三亚湾买房都算二套房。

二套房的贷款利率比首套房贷款利率高，因此二套房的海南三亚湾购房成本会有所增加。

首套房是指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南三亚湾买房算首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到三亚湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南三亚湾买房算首套房。

3、已经全款买过一套房，再贷款海南三亚湾买房算首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到三亚湾房产，再贷款海南三亚湾买房算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款海南三亚湾买房算首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南三亚湾买房算首套。

7、夫妻两人，一方婚前海南三亚湾买房使用商业贷款，另一方婚前海南三亚湾购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无三亚湾房产，婚后海南三亚湾买房申请贷款算首套房。

三亚湾买房优势：三亚湾范围很大，不像亚龙湾那般过度开发，因此也没有多少海上娱乐项目，来这里，纯粹是为了这片沙滩，比较适合拍照。建议清晨或傍晚的时候过来，天气和光线是最适宜的。，三亚湾房产信息网

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