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海棠湾住宅的公摊是怎么算的？ 海棠湾楼盘，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。
公摊可以从字面上理解，共有部分，大伙平摊。一般在楼书、户型图上标明是建筑面积，但这并不是你全部拥有的，在建筑面积中还包含公摊面积，像是大堂、走廊、过道、楼梯间、电梯井、机房等等公共部分都是公摊面积。
关于公摊的计算公式：
公摊面积=建筑面积-套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积 /（套内建筑面积*总套数）
关于公摊，有这些知识你应该了解：
建筑规模、楼梯高度越高，公摊越大；一般公摊面积高层＞小高层＞多层＞低层。
普通住宅的一般公摊比例：
低层：1%-8%
多层：8%——12%
小高层： 10%——16%
高层：15%——25%
公共区域、设施越多，公摊越大，一般来说，高端住宅的公摊面积大于普通住宅。
公摊面积不是越小越好，公摊面积存在是合理的，楼房的公共区域也是生活品质的一部分。
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