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银行是如何认定二套房 亚龙湾二手房，越来越多外地人选择在亚龙湾买房，将第二故乡定在海南亚龙湾。
1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次海南买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套亚龙湾房产，成年之后再次贷款海南买房时，按照二套房的政策。
2、个人名下已经有全款购买的亚龙湾房子，再次贷款海南购房时，只要能查到名下有亚龙湾房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将亚龙湾房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
3、第一次海南买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、亚龙湾房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过亚龙湾房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款海南购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次海南购房时也会被算作第二套房。
4、结婚之后夫妻双方共同贷款海南购房，离婚之后一方再次申请贷款海南买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的海南购房者。
1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的海南购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
3、拥有足够的资金，不低于购买自住住海南亚龙湾房价值30%以上的自有资金，亚龙湾二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押
4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。
海南亚龙湾房价。。。海南亚龙湾买房优势：三亚向有“东龙西凤”之说。“东龙”即指亚龙岭、红霞岭的龙山龙脉、亚龙湾、大小龙潭共同构成的亚龙湾风景名胜区和国家旅游度假区。在亚龙湾森林公园中，中国传统龙文化演绎得更加突出而和谐，彰显三亚的“东龙西凤”文化。
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