怎样测量房屋实际面积

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怎样测量房屋实际面积 三亚海棠湾楼盘，海棠湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海棠湾购房。

首先，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由海南房地产开发商来提供的。

然后我们在测量时，不仅要用卷尺测量房屋开间进深大小，同时要注意房间各部位的尺寸是否与三亚海棠湾购房合同中平面图的尺寸相符。需要注意的是，所测量的尺寸是净尺寸，应加上两个半墙才是实际尺寸; 所测量的房间高度也是净空尺寸，要加上一块楼面厚度才是层高尺寸。

一般来说，实际使用的房屋面积就是套内房屋的使用面积，在测量的时候也主要测量这一部分面积，其主要包括：

(1)套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

(2)套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

(3)套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

(4)内墙面的装饰厚度计入使用面积。

1、合同签约时。

怎么才能避免房屋面积误差给我们带来的损失呢，我们在签三亚海棠湾购房合同时一定要看清楚，看仔细。三亚海棠湾购房合同可以帮助我们在遭遇房屋面积误差时进行索赔。三亚海棠湾购房者可以利用三亚海棠湾购房合同里面的条款来维护自己的合法权益。

三亚海棠湾购房者签订三亚海棠湾购房合同时，一定要注意三点，一是要看清合同里面是否把房屋的实际面积写的清清楚楚。二是看清公摊部分及各个部分的面积，在合同中是否有逐条的写清楚。三是要在合同中明确违约方所要承担的责任。

2、验房收房时。

三亚海棠湾购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，这个报告是房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，三亚海棠湾购房者应拒绝收房。等开发商拿出《实测面积测绘报告》后才能确认收房。

海棠湾买房优势：海棠湾附近住宿价格普遍较贵，多集中为五星级酒店、度假中心，包括希尔顿、康奈德、凯宾斯基，以及蜈洲支岛景区度假中心，价格普遍在600—10000元之间。，海南三亚海棠湾房产

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