三亚市贷款须知：公积金贷款到底有哪些弊端呢？

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贷款须知：公积金贷款到底有哪些弊端呢？ 海南三亚市购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚买房。

随着三亚房价的不断上涨，买套三亚市房子动辄就要上百万甚至几百万，很多普通家庭只能选择贷款的方式来海南买房。提起贷款海南买房，很多人都知道公积金贷款相较于商业贷款有诸多的好处，例如公积金账户内资金可直接用于海南购房、房贷利率低等，所以公积金贷款备受广大海南购房者的青睐。然而，并非所有人都适合公积金贷款海南买房。接下来小编就为大家讲讲公积金贷款海南买房的一些弊端。

公积金贷款有限额

我们都知道公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够海南买房。

公积金贷款对缴存时间有限制

一般情况下，如果想要使用公积金贷款海南买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。

公积金贷款放贷周期太长

公积金贷款流程较为繁杂，导致放贷周期就会比较长，如果海南购房者急着海南买房，那么公积金贷款就不太现实了，很多海南购房者最终选择了商业贷款。

公积金账户余额影响贷款额度

小编提醒大家，公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

异地申请公积金贷款有难度

现在我国已经实行了公积金异地贷款，但在实际操作中还存在许多问题，很难满足每个人的贷款需求，所以要想回乡海南购房，最好先咨询下当地住房公积金管理中心是否满足贷款要求。

如果楼市过热，公积金贷款没优势

其实，项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视；好的项目不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。因为在你申请公积金贷款的时候，那边银行还没有审批下来，这边的三亚市房子已经卖的差不多了，所以开发商在销售三亚市房产的时候就明确告诉你要使用商业贷款了。反正三亚市房子就这么多，你不买别人会买，不愁卖不出去。

公积金贷款海南买房好处多多，但以上这弊端却也存在，海南购房朋友们在计划使用公积金贷款海南买房前，不妨多咨询公积金管理中心，了解是否有限制条件，再根据自身情况来决定是否使用公积金贷款，以免到时难以贷款影响海南购房计划。

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