海棠湾申请房贷不想被拒有哪些注意事项

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申请房贷不想被拒有哪些注意事项 三亚海棠湾房子，海棠湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

买海棠湾新房还是买海南二手房，申请银行贷款不想被拒，要注意有些贷款事项是一定要了解的。具体如下：

海棠湾新房的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为三亚海棠湾购房者准备首付款提供了很大的依据。而海南二手房贷款银行放贷，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数。而海南二手房评估价往往是低于合同价的，这样就意味着三亚海棠湾购房者需要准备更多的首付款。

购买海南二手房，贷款年限有许多限制因素，例如超过20年房龄的海南二手房容易被银行“拒之门外”。海南二手房贷款年限，不同的银行具体规定不同。

基本包括：

(1)海南二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;

(2)贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

(3)贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。

个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。个人在申请贷款前，可向各家银行提前了解，选择最低利率。

三亚海棠湾购房人申请贷款，需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)才能完成。因此如果有意向采用贷款方式购买海南二手房的三亚海棠湾购房者，可提前了解相关步骤，减少等待时间。

个人征信良好是获得银行贷款的一大前提条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，还可能享受到一定的优惠，所以，三亚海棠湾购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用，及时缴纳生活费用等。

如今，海南二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以海南房子产权不明居多，所以，买海南二手房时，三亚海棠湾购房者要确定海南房子产权是否明确，千万不要买那些没有海棠湾房产证的海南房子，比如小产权房等，要知道没有海棠湾房产证，可是无法办理按揭贷款的

随着楼市调控的不断升级，对于那些贷款买三套房的三亚海棠湾购房者，银行往往会拒贷，所以，三亚海棠湾购房者要注意自己的三亚海棠湾购房套数，不要超过银行规定。

海棠湾优质楼盘推荐

1、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧），物业公司是高丽国际。

2、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，容积率0.6。

3、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，周边餐饮有泰丰轩(林旺店)(940米)乐湘居(林旺分店）(910米)湖南土菜馆(林旺大道)(920米)柴火鱼(林旺分店)(890米)。

4、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边，周边餐饮有含湘阁湘菜 (500米)常源农家乐 (800米)拦海山庄中餐 (500米)第一食堂 (700米)。

5、东和福湾： 均价70000元/㎡，东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处，周边餐饮有福湾美食农庄(100米)幸福港湾餐厅(150米)卓雅俄罗斯西餐厅(500米)拾海人海鲜楼(750米)。

6、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），楼盘亮点，小区内的配套非常丰富，规划有会所、水上乐园、星级酒店、沿街商业等，临街商业共有1.45万平米，各种配套集聚楼下一定能满足您所有的日常所需。。

7、国色天香花园： 均价18000元/㎡，国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园，

8、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，绿化率46%。

9、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，容积率2.81。

10、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区工业园路9号。

海棠湾休闲度假：海棠湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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