银行买房贷款利率是什么？银行贷款利率怎样计算？ 三亚市房产，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。
贷款政策的推出使很多原先买不起房的人都能买得起房，而如今，使用贷款三亚买房已经成为了一种潮流，不论是经济条件好的还是经济条件不好的，在海南购房时都会优先选择用贷款的方式来三亚买房，因为这样既省钱，也能免去不少麻烦，那么既然要使用贷款，利率肯定是要了解清楚的，下面就让小编来为大家介绍一下银行三亚买房贷款利率是什么？银行贷款利率怎样计算？
银行三亚买房贷款利率是什么？
一年期（含）以下：6．15％，一到三年（含）6．4％，三道五年（含）6．65％，五年以上6．8％。
房屋商业性贷款利率的折扣各商业银行执行的首套住房政策是不一样的，具体要向经办行仔细咨询，但切记：如获优惠利率，一定要在借款合同当中体现，即具体写明下浮的比例，而不是按照签署日期当天的国家基准利率换算出来的具体执行利率。把折扣的比例确定好了，以后国家再出现向严的调控政策，就不会影响到你获得利率优惠的权利。
不管是什么贷款，像长期贷款的话，都是每年的1月1日调整，所以现在银行调整利率，你的贷款今年的利率还是不变的。到了明年的1月1日就会相应的调整了，如果是其他贷款的话，银行的利率是下降了点，当天贷款就可以按照当天的利率执行。
银行贷款利率怎样计算？
当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；假如，借款人A到XX银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年最新的贷款利率执行，每月的贷款利率是0．5125％（目前3年期的贷款年利率是6．15％）。那么，
第一个月贷款利息＝100000＊0．5125％＝512．5；第一个月已还本金＝第一个月还款额（取决于还款方式）－521．5；第一个月剩余本金＝100000－（第一个月还款额－521．5）；第二个月贷款利息＝｛100000－（第一个月还款额－521．5）｝＊0．5125％……以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止（贷款到期）。
以上所描述的内容就是小编对于银行三亚买房贷款利率是什么？银行贷款利率怎样计算的总体介绍了，银行三亚买房贷款利率在贷款时银行的专业人员会告诉您，如果没有告诉的话，就要靠自己去了解与咨询了，贷款的利率还是比较重要的，如果不清楚的话，日后还款都是一件麻烦事。
三亚市买房优势：三亚买房，旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。
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