三亚海棠湾二手房按揭贷款首付多少

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三亚海棠湾二手房按揭贷款首付多少 海南房产信息网，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~

1、海棠湾二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响海棠湾二手房按揭贷款的首付款的额度。申请海棠湾二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请海棠湾二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请海棠湾二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。

2、海棠湾二手房按揭贷款首付还和海棠湾二手房的总价有关系。虽然首付款是看比例的，不过海棠湾二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为海棠湾二手房的总价不同而变得不同的。如首套房海棠湾二手房按揭贷款，张三要买总价100万的三亚海棠湾房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的海棠湾二手房，那么就只需要准备27万的首付款。

首次海南购房贷款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些三亚海棠湾房价过高的城市，三亚海棠湾买房如果用现海南购三亚海棠湾房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。

所以，个人海棠湾二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请海棠湾二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请海棠湾二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《海南购房抵押贷款申请表》、《海南购房意向书》证明和其它资料。然后海南购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

不是所有的海棠湾二手房都可以贷款，还跟海棠湾二手房房龄有关，太老的三亚海棠湾房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的海棠湾房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

如果你的资料和证件都提供给银行了，三亚海棠湾房子也符合贷款的条件，那么该海棠湾房产评估完成后，银行就会对海棠湾二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，海南购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的海棠湾房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一海棠湾二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给海南购房者的存款账户。

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