三亚二手房交易最详细的流程，一定要收藏好！，

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二手房交易最详细的流程，一定要收藏好！， 海南三亚房产信息网，三亚生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

如今买三亚市二手房的人越来越多，因为三亚市二手房的房源多，有点多，很多地方都吸引着购买者，一旦人们选择三亚市二手房，就要了解一下交易的流程，因为三亚市二手房的交易不同于海南新房，所以我们要想过户或者交易的顺利，就需要知道详细的流程，要是你不懂，别着急，小编下面做了总结。

三亚市二手房交易最详细的流程

一、找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论三亚购房者是通过哪种方式找的海南房子，建议都要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看三亚购房时的相关凭据，比如三亚购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

三、查档。买卖双方持三亚市房产证原件房管局查询三亚市房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位三亚购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关海南房子归属的大事。

四、确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

五、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式三亚市二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果三亚市房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

六、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

七、过户。去过户时，需要到三亚市房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、三亚市房产证原件、三亚市二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到三亚市房产证后，买方回银行办理三亚市房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

八、交房。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果三亚市房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好三亚市房产证复印件、身份证等。

购买三亚市二手房注意事项 

1、核实卖方资格 三亚购房者在购买三亚市二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的海南房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《海南房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。 

2、核查房屋权属 买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的三亚市二手房就存在很大风险，三亚购房者要谨慎选择。 

3、明确房屋产权转移是否有问题 三亚购房者要明确两点问题：第一，房屋是否存在抵押等情形，如果该三亚市二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买；第二，明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

4、如果三亚市二手房买卖涉及家电家具，那么最好在签订合同的时候约定“交房保证金”，即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走，买方通常很难找到卖家去索赔。

看完上面小编对三亚市二手房交易的一个知识简单介绍，我们要认真的学习，学会交易的流程，我们在三亚买房的过程中会很快交易完成的，上面小编对交易注意事项的知识也做了总结，这就要求我们谨记上面的几点，在购买三亚市二手房的时候一旦出现这些问题要知道如何去解决，希望小编的介绍可以帮助到大家。

三亚楼盘排行

1、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，容积率9.60。

2、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，绿化率40%。

3、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），周边餐饮有水晶宫大酒楼(凤凰路)(470米)重庆烤鱼(丹虹路)(440米)厨嫂当家(三亚店)(630米)。

4、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路，周边餐饮有友谊路下岗职工海鲜加工广场(18公里)春园海鲜广场(19公里)。

5、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，产权年限40 年。

6、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），生活配套有中国工商银行ATM(540米)崖城农贸市场(2公里)闽海快捷酒店(723米)肖枫商行(434米)。

7、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，医院配套有社区服务中心等，一应俱全。；

8、中信·半岛云邸： 均价43000元/㎡，中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁，容积率1.65。

9、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，绿化率30%。

10、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，生活配套有建设银行(92米)中国银行(228米)农村商业银行(547米)邮政储蓄(1.2公里)。

三亚休闲度假：三亚依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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