房产更名如何办理

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非婚期间的三亚海棠湾房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期间，这类情况如需办理三亚海棠湾房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是三亚海棠湾房产交易“变更登记”窗口办理即可。但是在非婚姻存续期间三亚海棠湾房产只能以赠与的方式更名。

海南房子贷款没有还清不能更名，有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，也是三亚海棠湾房产证发生更名是比较常见的一种情况，而交易过户就是海南二手房买卖交易过户。

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2、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于海韵半岭温泉，开发商是三亚海韵集团有限公司。

3、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于碧桂园·齐瓦颂，开发商是齐瓦颂（三亚）养生社区开发有限公司。

4、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），产权年限70年。

5、国色天香花园： 均价18000元/㎡，国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园，

6、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号。

7、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，三亚棕榈滩位于大东海红沙镇榆林湾区域，容积率2.0。

8、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，

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