三亚湾要注意，这些房子办不了贷款

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要注意，这些房子办不了贷款 海南三亚湾房价，海南岛三亚湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

在我们急需大笔资金进行周转时，很多人回想到向银行贷款来解决当前的经济危机。但是大额贷款的条件是比较严格的，银行会出于各方面的考量，来决定是否要给你下贷。

信用贷款被拒绝的话，不少人会想到抵押贷款。用自己的海南三亚湾房产或者车子来作抵押。抵押贷款的手续比较繁琐，需要的文件也会更多。但是要注意，不是所有海南房子都能办理抵押贷款，有些海南房子办理抵押贷款，会遭到拒绝。那么哪些海南房子不能办理抵押贷款呢？

公益用途的海南房子

这一类海南房子包括学校、幼儿园、医院等这一类以公益为目的的公益设施，无论其产权归属为单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押。

小产权房

小产权房大多指农村集体土地上建设的房屋，大部分地区银行对小产权房都是不放抵押贷款的。对于海南三亚湾房产抵押贷款，最重要的一个证明文件就是海南三亚湾房产证，而小产权房是没有海南三亚湾房产证的，房主对小产权房，只是拥有居住权，并没有使用权，无法将小产权房进行交易或者抵押。

未结清贷款的海南房子

大部分人的海南房子是通用贷款来购买的，在贷款未结清的情况下，想向银行申请抵押贷款，一般来说会遭到拒绝。

在首次抵押时，银行已经取得了这项海南三亚湾房产的他项权利。这说明这个海南房子目前是在银行这里，如果想要二次抵押，首先要把贷款结清，把银行所拥有的他项权利赎回。

有人说我是在工行办的海南购房贷款，那我去招行办抵押贷款可以吗？当然是不可以，法律不允许两家银行同时获得一所房屋的他项权。

房龄太久，房屋面积过小的海南三亚湾二手房

在抵押贷款这方面，银行的政策相对严格，在房龄和面积上，有着一定的限制。20年以上房龄，50平米以下的海南三亚湾二手房，一般是不予放贷。

未满五年的经济适用房

按照国家法律规定，未满五年的经济适用房不允许上市交易，自然也就无法取得相对应的文件，办理抵押贷款。

部分已购公房

目前已购公房有两种情况，是无法办理抵押贷款的

一：无法提供海南购房合同或者海南购房协议的公房；二：不能提供央产房上市证明的央产房。这样的海南三亚湾房产不能上市交易，银行也无法取得对应海南三亚湾房产的他项权利。

违章建筑

违章建筑本剧属于违规，随时会被强制拆除，这类海南房子的权益无法得到保障，自然也无法办理海南三亚湾房产抵押。

产权有争议的海南房子

产权有争议的海南房子，或是依法被查封、扣押、监管，或以其他形式被限制的海南房子，都不得进行抵押。海南房子产权不清晰，银行拿不到相对应的材料证明，贷款就没办法审批。

拆迁范围内的海南房子

这部分的海南房子属于即将要拆迁重建，海南三亚湾房产权发生改变，也无法进行抵押贷款。不过处在拆迁范围内的海南房子，也就不需要办理抵押贷款了吧。

海南三亚湾房产抵押贷款的条件

虽然说有抵押物，办理贷款会更加简单一些，但越不是一定就能办理成功，若是申请人有不良信用记录，有一定几率会被银行拒绝。

据悉，银行一般要求个人的月收入是月还款额度的两倍，若果无法达到这一要求，银行给出的贷款额度与你的理想额度会有一定的差距。

想要申请到自己理想的贷款额度，首先需要满足银行的一些条件：

一：年满十八周岁，是具备完全民事行为的自然人；

二：提供评估报告，评估报告必须真实，因为银行会指定评估机构对申请抵押的海南三亚湾房产进行评估，若是与申请者提交的评估报告结果相差太大，银行会认定是骗贷嫌疑；

三：职业收入稳定，信用良好。收入稳定是银行最想见到的，收入稳定，证明你有能力偿还贷款，信用良好，证明你不会出现毁约的可能性。

海南三亚湾房产抵押是能够获得更多贷款的办法，但不是所有海南三亚湾房产都能抵押，要做海南三亚湾房产抵押，首先要了解什么样的海南三亚湾房产能够抵押。

三亚湾楼盘推荐

1、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，生活配套有林旺农贸市场 (8公里)林旺社区水果市场 (7.8公里)建设银行(亚龙湾支行) (4.4公里)农业银行(三亚吉阳支行) (5.7公里)。

2、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），周边餐饮有北人饭店 (400米)海南人 (8米)西北饭庄 (124米)海峡咖啡厅 (949米)。

3、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边，周边餐饮有含湘阁湘菜 (500米)常源农家乐 (800米)拦海山庄中餐 (500米)第一食堂 (700米)。

4、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，

5、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，医院配套有中国人民解放军总医院(海南分院) 4.09公里 三亚海棠湾恒大国际医院 2.66公里 哈佛布莱根医院(建设中) 2.39公里；

6、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，物业公司是豪生酒店物业公司。

7、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，周边餐饮有椰风轩 (263米)东风董家早餐店 (866米)莲湖酒家 (623米。

8、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，容积率3.80  。

9、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于沁园春城，开发商是海南农垦沁园房地产开发有限公司。

10、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，

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