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开发商收认筹金违法吗 海南新房，海南海棠湾，风景优美，空气新鲜，海南海棠湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
如果开发商具备五证(即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房屋预售许可证》)，是可以进行认筹的;如果没有这五证(尤其是《商品房预售许可证》)，那就是违法的。
现在大多楼盘都是在未开盘前的认筹，这样的楼盘几乎都没有取得《商品房预售许可证》，而在未取得预售许可证之前就进行认筹方式的房屋预售，这可是国家明令禁止的非法活动。
认筹金一般少的几千元，多的几万元，如果认筹的客户多，那么这个费用大家可想而知，动辄可能就是上千万元。对于开发商回笼资金而言，未开始卖房就回笼了这么资金，只有好处没有坏处。
2、制造气氛交认筹金确实能够很好的制造气氛，特别是出现很多人交认筹金的情况，三亚海棠湾购房者就总怕自己买不到了，所以在有点意向时都选择交诚意金。
3、确认三亚海棠湾购房者意向如果未收取认筹金，在开盘时根本不知道有多少客户有意向购买，收取认筹金不仅可以确认三亚海棠湾购房者的意向，还能一定程度减少客户去了解其他楼盘。
没选到房认筹金能否退还已经认筹过的三亚海棠湾购房者在楼盘正式开盘销售后，以“优先选择”的顺序选房，如果三亚海棠湾购房者没有选中理想的海棠湾房子，而认筹金在没有签订合同的情况下，“认筹金”是可以要求开发商如数退还的。因为在没有签订任何条款的时候，认筹金不具备法律效应。
三亚海棠湾房子。。。海南海棠湾买房优势：去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。
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