海南三亚湾房地产：还清房贷之后要办理哪些手续

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还清房贷之后要办理哪些手续 海南三亚湾新房，三亚湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

房贷还款结束后需要办理如下手续：

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;

3、向开发商办理押金的退还手续。

1、贷款期间已办过海南房产证的只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。

2、未办过海南房产证的，在还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理海南房产证。

须带以下资料：

(1)产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;

(2)三亚湾购房合同书(正本);

(3)契证有复印件;

(4)三亚湾购房发票及复印件;

(5)门牌证及复印件。

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

一次付清提前还贷的手续：

(1)客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月);

(2)银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到海南房产管理部门登记;律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的海南房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把海南房产证或三亚湾购房合同还给客户。

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费的计算公式为：

提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

借款人若提前偿还公积金贷款，则无需支付违约金。不过，需要注意一点：在提前还款前，应提前向贷款行提出申请，并按照银行要求准备好相关材料，待审批通过后即可办理还款手续。

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