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公禺房和商品房差别，什么是公寓房， 三亚湾房产信息网，三亚湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚湾购房误区里。
现在市面上的海南三亚湾房子类型还是比较多，比较常见的就是公寓房和商品房了。可以说我们生活中不缺公寓以及商品房。有的人为了赚取租金，会改变自己商品房的格局，适当的增加房间出租出去，从而赚钱，当然，公寓房也可以租出去。那么，公禺房和商品房差别？什么是公寓房？如果你也有这方面的疑问，那就接着往下看吧。
公禺房和商品房差别
公寓房和商品房之间当然是有区别的，可以从住宅的性质，公寓的性质以及缴纳的税费等方面来进行区分。
一、住宅：
限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款。符合条件可落户，有学位，使用年限70年，住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气，二手交易税费相对较低。
二、公寓：
不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款，公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍），使用年限最多50年，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气。
商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5％；契税3％；个税是1.5％。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1％印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在海南二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
什么是公寓房
一、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
二、要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（multifamilyhoushing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。
三、第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是我们通常所说的公寓（apartmentbuilding）。公寓屋又可细分为城郊住宅（townhouse）、单元公寓屋（condo）、股东屋（co－op）和出租屋（apartment）。
通过上面文章的介绍，相信大家对于公禺房和商品房差别以及什么是公寓房的内容应该是有所了解了吧。虽然说公寓房和商品房都有各自的特点，不过从长远来考虑，还是商品房更实用一些，所以说，如果资金充足的话，还是购买商品房啊，因为公寓房，以后家里有孩子以后读书时一个问题，公寓房是没有学位的，读书自然就很麻烦了。
三亚湾楼盘推荐
1、三亚阳光金融广场： 均价价格待定元/㎡，三亚阳光金融广场位于三亚市迎宾路360-1号，产权年限40 年。
2、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，容积率3.17。
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4、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），周边商场有美之亚超市(2.8公里)三亚市政府公益性平价市场(5.8公里)第一市场海鲜市场(6.7公里)。
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9、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，产权年限70年。
10、三亚丽禾温德姆产权酒店： 均价暂无元/㎡，三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，物业费6.8元/平米/月。
三亚湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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