三亚新房|跟个人三亚买房怎么贷款，三亚买房贷款都要什么手续，

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现在的人们三亚市买房基本上都是通过开发商的售楼部或者是海南房产中介购买，很少有人直接从个人手中购买，但是也不代表没有，要知道通过第三方三亚购房的话是需要支付一定的费用给第三方的，有的朋友就比较在意这部分资金，想要通过个人购买，那么跟个人三亚市买房怎么贷款？三亚市买房贷款都要什么手续？

跟个人三亚市买房怎么贷款

跟个人三亚市买房需要稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，还有就是购买住房的合同或协议、购买外销住房的合同或协议须办理公证、以不低于所住房全部价款的30％作为住房的首期付款。

享受三亚购房补贴的以个人承担部分的30％作为三亚购房的首期付款。有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

三亚市买房贷款都要什么手续

1、查询三亚购房资格

三亚购房者三亚市买房前先要了解一下自己是否拥有三亚购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的三亚购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口三亚市买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、选择房屋

三亚市买房前对自己的三亚购房需求和三亚购房能力有清楚的认识。挑选房源时，三亚购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。

3、交定金

三亚购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同三亚购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签合同交首付

三亚购房者在缴纳了定金之后，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。三亚购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、签三亚购房合同

三亚购房合同是三亚市买房和维权的重要凭证，因此在签订三亚购房合同时，三亚购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

6、办贷款手续

三亚购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分三亚购房者还是要通过贷款方式三亚市买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

7、接房验收

三亚购房者可以邀请专门的验房师按对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

8、办理产权证书

房屋办理不动产证也是三亚购房的重要的一环，拥有了不动产证你才完整的拥有了房屋。三亚购房合同中一般都约定了产权证书办理的时间，不动产证的办理是由开发商统一组织到三亚市房地产管理部门进行办理的。

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