没有三亚房产证的三亚房子能买吗？如果买了会有哪些风险？

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没有三亚房产证的三亚房子能买吗？如果买了会有哪些风险？ 海南三亚市楼盘，三亚独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

在三亚购房交易中，证作为海南房子产权的象征，海南房产证起着至关重要的作用。那么，没有海南房产证的海南房子能买吗？如果买了会有哪些风险？

一、没有海南房产证会有哪些风险？

风险1、不能申请抵押贷款

我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有海南房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。

在银行看来，没有海南房产证的海南房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然是不会通过贷款审批的。另外，没有海南房产证的海南房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

风险2、不能得到补偿

没有海南房产证的海南房子一旦遭遇拆迁，三亚购房者会因为没有海南房产证而有可能得不到补偿。

风险3、一房二卖

要是遇到不良开发商或不讲理的卖家，在没拿到海南房产证以前，他们有机会把海南房子卖给出价高的第三方。

举个例子：

卖家小强的海南房子还未拿到海南房产证，就想把海南房子卖掉，小明要买小强的海南房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把海南房子卖给了小刚，小刚付清了全款，并住了进去。

这种情况下，海南房产证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的海南房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了海南房子产权，已经履行了自己作为海南买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，海南房子是要不回来了。

二、为什么会没有海南房产证？

1、开发商的原因

a、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，三亚房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，说明这海南房子是五证不全的，就不能正常办理海南房产证。

b、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说开发商建好的海南新房若存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

c、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理海南房产证的时候，当然是办不下商业楼的海南房产证了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

2、三亚购房者自身的原因

a、没有交纳相关的税费

购买海南新房，海南买房人是要缴纳相关税费的。但在实际交易中，有少数的海南买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要海南买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本了。

b、利用假资格海南买房

在限购城市购买海南新房，海南买房人是要具有相应的三亚购房资格的。但有些不具有三亚购房资格的海南买房人，为了购买海南新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在海南新房买卖交易中被查出来，将无法获得房本。

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