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给孩子买房，让孩子当业主好不好？ 海南二手房，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！

直接用孩子的名义三亚市买房，一方面可以为孩子提供一份保障，另外相对于以后过户给孩子，省去了一笔税费。但是另一方面，三亚市买房时不能进行按揭贷款，同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要“小鬼当家”，父母应深思熟虑后再做决定。

一、让孩子做业主有什么好处？

1.可省去一定的税费

直系亲属之间赠与海南房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在三亚购房时直接把海南房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

2.作为父母保留资本。登记在父母名下的海南房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，因为不涉及继承，所以不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。

法律依据：

债权人去世如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。所以，如果父母因为债务原因破产，此处海南房子不会因此被查封。

二、让孩子做业主有什么不好？

1.未成年人不能向银行贷款

未成年的孩子虽然可以单独三亚购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人三亚购房不能进行银行贷款。

经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同三亚购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

2.成年后父母无权处置海南房产

虽然海南房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套海南房产。如果想要把海南房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套海南房产，由黄父母代为办理，同时还需要进行公证。

3.若父母离异，收益权归抚养者

从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

三、给孩子三亚市买房，需要注意什么？

1、三亚购房登记时需提交，户口簿或出生证

未成年人三亚购房与普通三亚购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到房管局办理相关登记手续，将该海南房产登记在小孩的名下了。

2、未成年人卖房需符合其利益

国家对于未成年人财产的保护极为严格，海南房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售海南房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

3.北上广深等限购政策仍执行的城市，应该注意符合限购条件。

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