二手房评估值有何用?

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二手房评估值有何用? 海南房产，三亚湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

海南二手房评估值指在购买海南二手房时，海南三亚湾购房者提出贷款申请后，银行会委托评估机构对房屋进行评估，评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，计算出相对科学合理的物业市值价格。

(1)海南二手房房屋所在楼盘商圈位置。

楼盘所在商圈位置好，周围设备设施齐全、生活交通方便的房屋，评估值高一些。

(2)房屋的朝向、楼层，结构。

楼体结构、楼层和朝向好的三亚湾房子，以及不临街的三亚湾房子房屋评估值会高一些。

高层：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

多层：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼：南北>双南>东西>东向

(3)房屋面积。

房屋面积越大，评估值单价越低。

(4)房屋的建成年代。

房屋建成年代决定了房龄的大小，房龄与房屋评估值成反比，房龄越大(越老)，房屋评估值越低。

(5)房屋初次交易价格。

房屋的初次交易价格作为参考价，也会对评估值产生一定影响。

(1)市场行情

房屋评估值受市场行情影响很大。根据一般规律，如果某区域房屋价格持续上涨，银行会根据市场行情，调整房屋每平方米估值上限，以达到与市场价格协调的目的。

(2)未来发展规划

城市未来发展规划，会影响海南三亚湾房价的未来走向，同时也会影响银行对房屋的评估值的高低。

申请海南二手房商业贷款或公积金贷款的海南三亚湾购房者，贷款面签后需要对所海南三亚湾购房屋进行房屋评估，可贷额度与评估值有关。

商业贷款的评估值一般能到成交价的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到成交价的80%-85%左右。

一般来说，海南二手房的评估值越高，贷款的额度也就越高，实际支付的首付款就低。

以避免交易双方因对海南三亚湾房产价值的不了解，期望值相差甚多。

交易双方当事人向三亚湾房地产管理部门申报其成交价格时，三亚湾房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的三亚湾房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

发生三亚湾房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业三亚湾房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议三亚湾房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

海南三亚湾楼盘卖点：三亚湾本身紧挨市区，三亚最早的一般高端酒店都聚集于此，随着三亚的快速发展，三亚湾逐渐跟不上速度，直到边上的凤凰岛对外营业，成为了三亚又一个新地标，不是住客不能随意进入凤凰岛。，海南房地产。

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