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房贷不批首付能退房吗，房贷不批怎么办， 海南三亚市房子，三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。
大多数的房屋购买事件现在都会牵扯到贷款的办理，贷款三亚购房也确实已经成为了三亚购房一事之中不可缺少的一员，贷款在难度上虽说高，但是他的作用也真的很巨大，因此两者也是有了一个鲜明的对比，而使用贷款，首付也仍旧需要大家自己去解决，这一个问题也开始让不少人困惑，那么房贷不批首付能退房吗？房贷不批怎么办？
房贷不批首付能退房吗？
按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3％，四是商品房确属主体结构不合格。
三亚市买三亚市房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致三亚购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，三亚购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
2、如果是因为不可归责于开发商和三亚购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，三亚购房者也可以要求解除合同、退还三亚购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、三亚房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，三亚购房者也可以要求退房，退还首付款。
3、如果是因为三亚购房者自己的原因，如三亚购房者提供的资料不齐备，或者三亚购房者缺乏还款能力，银行审查认为三亚购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果三亚购房者要求解除已订立的三亚购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，三亚购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取三亚购房者的违约责任。
房贷不批怎么办？
1、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
2、我们在银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此三亚市房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
上述内容主要所描述的就是小编对于房贷不批首付能退房吗？房贷不批怎么办的具体介绍，房贷不批首付款是很正常的事情，大多数贷款现在都有规定，首付款是需要自己去进行缴纳的，剩下的一些才是可能会有贷款办理，因此大家不必要再抱有一些想法，应当去首先的把贷款顺序了解一下，这样一来才会对自己更有利。
三亚市买房优势：海南新房，三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。
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