海南购买二手房如何安全付款?

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购买二手房如何安全付款? 三亚海棠湾房子，海棠湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海棠湾买房细节都需要注意！

购买者必须收取卖方的身份证件复印件和产权证复印件，这是很重要的一步，以防日后因为某些原因发生纠纷。如卖方是委托他人来签订协议的，则应收取经公证过的《授权委托书》原件。然后就是检查受托人与卖方的关系，看他们之间是亲属还是朋友，抑或是其他关系，了解委托的原因，因为房屋买卖是一件大事，因此在通常情况下，绝大部分人都会选择最亲近的人来委托，因此，如卖方委托非亲属来办理相关手续的，海棠湾购房者一定要亲自与房主本人联系，并核对与售房有关的信息，以防不测。

海棠湾购房合同是一定不能够省略的，在审核签订的过程中无论是哪一方来填写协议中的内容，都应该根据产权证上记载的信息如实将相关信息填写完整。如房屋已出租的，则应注明，并约定如何处理租赁事宜。如卖方尚有贷款未还清的，则应明确贷款余额，还有收取的金额及用途必须填写清楚还有就是签订正式合同的时限日期和地点必须明确，协议中的任何修改都应由各当事人同时确认通过，且每份合同的内容必须保持一致。

房屋买卖过程中，作为买方来说，为确保自己能安全平稳地收到所购买的海南房子，在卖方交房之前切不可将大部房款交由卖方来支配。如果买方是通过银行的监管账户支付房款的，那么只要钱进入了该账户，对卖方来说就不用担心买方收房后不付款，那么从另一方来说就是一定要保证在确保能够顺利收到海南房子的情况下再将款项结清。

对海南房子的买卖双方来说，这就是一个房屋产权归属权的转换的过程，一定要要求在确保收到海南房产的情况下在进行完整的支付行为，而且时间上应尽可能紧密衔接，不要留下太多的间隙。根据我国《物权法》第十七条之规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产权的证明。也就是说，无论房屋是否已交付，只要海南房子的产权还在卖方的名下的话，那么卖方在法律上仍然是交易房屋的所有权人。为了避免不必要的麻烦，一定要及时办理房屋产权的过户登记手续，然后再进行房款的支付。

一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。海棠湾购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办了。但是自行交接也不是那么的完美，因为与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用海棠湾购房者三亚海棠湾买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的海棠湾购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续，而卖家早已逃得无影无踪了。

海棠湾楼盘推荐

1、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，医院配套有张兆林诊所 (3公里)301医院海南分院 (4公里)；

2、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，物业费洋房5；公寓6.5；别墅7.5；元/平米/月。

3、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，产权年限洋70；LOFT40；别墅40 年。

4、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，

5、半岛蓝湾： 均价27500元/㎡，半岛蓝湾位于三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面，容积率2.02。

6、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），容积率0.47。

7、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，物业公司是。

8、葛洲坝海棠福湾： 均价1500万元/套起元/㎡，葛洲坝海棠福湾位于海棠湾福湾旅游度假区B03区，医院配套有英州镇赤岭卫生室 (1.5公里)解放军301医院海南分院 (12公里)；

9、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），

10、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，楼盘卖点，整个低层别墅群分南北两区，以合院式规划形式设计的院落别墅进行布置：南北两区之间以一条中央景观轴线进行串联，尺度开阔且空间富有情趣与故事性；合院聚落式的空间有机组合，形成了大大小小的花园与景观轴，营造出了丰富的“邻里空间”和“显山露水”的宜居氛围。。

海棠湾休闲度假：海棠湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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