三亚，验房程序是什么？验房要注意哪些问题？，

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，验房程序是什么？验房要注意哪些问题？， 三亚新房，在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。

验房完成之后就可以等着入住了，许多海南购房者为了尽快拿到房屋使用，就会轻易地带过验房环节，但其实这样做是很不利的，验房本身就是对房屋质量的检查，在这个环节中如果发现问题开发商就可以做出应对，或是整改或是退房，但如果验房完成之后发现问题，开发商可能就不认了，今天小编就来讲一下验房程序是什么？验房要注意哪些问题？

验房程序是什么？

1、检查开发商手续

在准备好验房需要的相关工具之后，就要对开发商的一些手续资料进行核查，如果都齐全并且真实有效的话，说明在在房屋的开发商没有问题，海南购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《三亚房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的三亚市房子开发商才能交付给海南购房者。

2、检查房屋质量

手续等资料检查完之后，就是对房屋本身的检查了，从房屋结构到房屋面积各方面都要自己检验，海南购房者以不菲的价格购买的房屋当然需要十分谨慎，，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。

3、办理收房手续

如果经过仔细的检查发现房屋质量过关，就可以着手办理收房手续了，但是需要注意如果后续使用才发现房屋有问题就很难维权了，办理收房手续的时候需要海南购房者交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等，手续办理完之后，海南购房者就可以拿到钥匙了。

验房要注意哪些问题？

1、验收门窗

门窗的牢固是很重要的，如果质量不过关不仅会带来公共安全隐患，而且也威胁着自己的人身和财产安全，所以门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、验收水电

生活用的水电也要认真检查，房屋内的通电和供水都要我们随时会用到的资源，如果出现问题就会对生活造成严重影响，所以更要严格把控。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理。验收水路时，业主可以打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。

3、验收地面

对于地面的检查主要是看它是否平整，有的工程做的不够细致，地面是有些坑洼或是倾斜，都可能导致积水的问题，检测房间地面是否平整，最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

4、验收墙面

墙面最能体现出房屋的质量，如果房屋还未正式交房就出现开裂或是掉渣的情况，那么工程质量肯定不合格，这样的房屋千万不要轻易忽略此类问题，认真检查墙面首先要检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。

以上就是小编今天跟大家分享的关于验房程序是什么？验房要注意哪些问题的全部内容了，相信大家看完以上知识后对于验房需要注意的地方已经清楚了，那么如果你也正准备去验房，就可以参考上面提到的几点，针对性的对房屋做出判断，有问题一定要及时提给开发商，希望以上知识对大家有所帮助。

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1、公园湖畔： 均价27000元/㎡，项目地址：三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔）。

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6、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，周边娱乐有佰嘉乐量贩式KTV(3.6公里)爆米花量贩式KTV(2.2公里)。

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9、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，

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三亚冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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