银行经理透露：未来这4类人三亚买房或难贷款！，

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楼市在国家的重重打压下终于趋回平静了，当然了，最显著的变化就是货币政策走向宽松，房贷政策也逐渐被收紧，然而，这并不算得是一个好消息，尤其是对于投机者来说，限售、限购、二套房新政都是针对他们的调控性限制，未来他们贷款会变得更难。对于刚需来说，房贷的收紧对他们影响会小很多，但是并不是所有人都没有影响，根据银行经理透露，未来会有4类人海南买房会有难贷款的问题。

一、在政策的限制范围内的人

一般来说，国家调控政策主要是针对囤房投机者的，不过，也包括一部分刚需。今年国家在抑制海南房产投机上的力度很大，在本文开头处小编上面所说的限售、限价、二套房新政就是很有力的调控政策，不仅如此，其实很多地方政府还会对普通刚需海南买房提高门槛。

这些门槛平主要包括在入户以及置换方面，这具体要看当地政府的具体规定。

二、信用逾期次数较多的人

买菜、零食、买花等等小商品时，不少人都会用信用卡，成为一个所谓的“月光族”，每个月刚拿到工资就直接还掉了。很多人手里还会有很多信用卡，很容易记错还款时间等原因，导致了逾期还款情况的出现，如果逾期次数太多的话，银行在审批贷款申请的时候会很谨慎。

而信用卡逾期也是分不同状态的，主要会分为非恶意逾期还款以及恶意逾期还款。如果非恶意逾期还款多的话，房贷申请还有点可能，但是如果有多次恶意逾期还款记录的话，房贷就不要想了。

三、没有征信记录的人

有逾期很严重的人，也有什么征信记录都没有的人，或许很多人觉得只要自己不用信用卡，不透支消费，自己就不会有逾期可能，这样一来，自己的房贷就一定会过了。事实上，没有征信记录的人反倒不如那些有非恶意逾期的人。

别人会逾期至少从侧面来证明其是有征信纪录的，而如果申贷人没有征信记录，银行就很难调查申贷人的信用习惯，这样一来，房贷就更加申请不下来了。

四、经济基础比较弱的人

收入并不等于经济基础，这一点是一定要知道的，银行在审核海南购房者的贷款资格的时候，会着重看申贷人每个月的收入以及固定支出，如果一切都符合要求的话，才会进行下一步，才会计算其经济基础是否符合银行的要求，要是经济基础不太好的话，银行同样也不会审批。

以上就是本文的全部内容了。能否获得办理下来房贷，这是整个贷款海南买房最关键的一个流程，因此，广大海南购房者可以对号入座一下，看看自己是否是上面这4种人之一？此外，一般未成年和年龄过大的人是不能申请贷款的，毕竟这不能保证月供，银行这样做也是为了规避风险。

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