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哪些情况可以退房？想要退房可没那么容易， 海南三亚海棠湾房子，海棠湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海棠湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
海南买房是一件值得高兴的事情，但是很多三亚海棠湾购房者都是首次海南买房，没有足够的经验，可能会在销售人员的忽悠之下轻易就签订了三亚海棠湾购房合同，等到和朋友讨论的时候才发现该房屋购买得并不划算，甚至产生了想要退房的心理，再与销售人员进行交涉的时候才发现不符合条件是不能退房的，那么哪些情况可以退房？
哪些情况可以退房？
海南买房容易退房难，想要退房可不是一件容易的事情，如果三亚海棠湾购房者想要退房的话，需要满足以下条件才可以。
1、开发商五证不全
开发商要对外出售房屋，必要的手续一定要齐全，如果开发商五证不全，那三亚海棠湾购房者跟开发商签订了三亚海棠湾购房合同也是无效的。开发商五证不全会导致三亚海棠湾购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，三亚海棠湾购房者就可以要求退房不需要支付违约金。
2、开发商擅自变更规划设计
三亚海棠湾购房者购买了房屋之后，如果开发商要更改房屋的一些规划设计，必须要告知三亚海棠湾购房者并征得三亚海棠湾购房者的同意。开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知三亚海棠湾购房者的，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。
3、房屋主体质量不合格
之所以三亚海棠湾购房屋验收这一步骤，其实也是为了保护三亚海棠湾购房者的权益，如果房屋验收的时候，三亚海棠湾购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，三亚海棠湾购房者可以拒收房屋，也可以解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
4、不能办理产权证书
产权证书对于海棠湾房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些三亚海棠湾房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。
退房会产生违约金吗？
退房会不会产生违约金，是要根据具体情况来看的，如果三亚海棠湾购房者想要退房，还要注意自己的退房请求是否合理。在退房之前，三亚海棠湾购房者可以参照一下合同法，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售三亚海棠湾购房款和利息，并支付违约金。也就是说，如果三亚海棠湾购房者是出于自己主观的原因想要退房，就需要支付违约金了。
关于退房违约金的数额，这就要看购海南买房屋时，买卖双方签订的三亚海棠湾购房合同了，比如说三亚海棠湾购房合同中约定的违约金是10％，那么违约方就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。
以上就是关于哪些情况可以退房，以及退房是否会产生违约金的相关内容，大家都清楚了吗？如果三亚海棠湾购房者满足退房的条件，也是需要先联系开发商进行协商的，有些开发商认为三亚海棠湾购房者的条件合理就会同意退房，那么这样办理退房手续会比较简单，如果是走法律程序退房的话，那么办理起来会比较麻烦。
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