三亚市房屋抵押贷款条件是什么

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三亚市房屋抵押贷款条件是什么 海南三亚房产，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的三亚市房产抵押;三亚市房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入海南房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有三亚市房产部门、土地管理部门核发的三亚市房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的三亚市房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其三亚市房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他三亚市房产共有权人签字。

办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。

一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。

除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。

在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加三亚购房综合保险的，必须购三亚买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购三亚买房屋财产险。

需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于三亚市二手房，而三亚市二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。

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