海南购房：哪些情况可以申请退房？重大质量问题需注意，

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哪些情况可以申请退房？重大质量问题需注意， 海南海棠湾楼盘，海棠湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

对于三亚海棠湾购房者来说，海南买房是一件值得高兴很久的事情，同时也是一件麻烦的事情，三亚海棠湾购房者如果想海南买房的话，会经历很多过程，首先需要经历的就是选房。在选房的时候，如果三亚海棠湾购房者没有细心挑选就签订了三亚海棠湾购房合同的话，事后可能会发现所选的房屋不划算，甚至会想要退房，那么哪些情况可以申请退房？

1、开发商五证不全

开发商想要出售房屋，必须要具备相关的手续才可以，也就是海南房产行业所说的五证，如果开发商五证不全，那三亚海棠湾购房者跟开发商签订了三亚海棠湾购房合同也是无效的。开发商五证不全会导致三亚海棠湾购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，三亚海棠湾购房者就可以要求退房不需要支付违约金。

2、开发商擅自变更规划设计

在开发商擅自变更规划设计的情况下，如果开发商没有告知三亚海棠湾购房者并征得三亚海棠湾购房者的同意的话，三亚海棠湾购房者可以申请退房，并要求开发商承担相应的违约责任。

3、房屋存在重大质量问题

三亚海棠湾购房者所购买的房屋应该是安全切合格的，但是如果三亚海棠湾购房者在验房的时候发现房屋主体质量不合格的话，三亚海棠湾购房者也是可以申请退房的，房屋在交付给三亚海棠湾购房者之前都是需要经过相关部门验收的，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，三亚海棠湾购房者有权要求解除合同和赔偿损失。但是房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭三亚海棠湾购房者主观判断。

4、不能办理产权证书

如果三亚海棠湾购房者购买的是普通商品房，那么海南买房之后需要办理海南房产证，但是该房屋不能办理海南房产证的话，如果是由于开发商的原因，比如一些海棠湾房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。

5、开发商延期交房

开发商延期交房是常有的事情，三亚海棠湾购房者在发现开发商延期交房的情况下，要先联系开发商了解情况，如果迟迟得不到开发商的入住通知，根据现在《司法解释》的规定，开发商经三亚海棠湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，三亚海棠湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

6、面积误差超过3%

房屋面积误差也是比较常见的，但是对于面积误差也有相关的规定，三亚海棠湾购房者在房屋验收的时候发现出卖人交付的三亚海棠湾房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的。这种情况属于严重损害了三亚海棠湾购房者的权益，按照相关法律的规定，三亚海棠湾购房者是有权解除房屋买卖合同退房并要求出卖人赔偿的。

以上就是关于哪些情况可以申请退房的相关内容，三亚海棠湾购房者在海南买房后想要申请退房的话，那么就只能满足以上条件才可以啦，由上可知，可以申请退房大多都是由于开发商的原因导致的，即便如此，在申请退房之前三亚海棠湾购房者也需要和开发商先进行协商，如果可以协商解决的话，就没必要走法律途径了。

三亚海棠湾买房优势：海南三亚海棠湾买房，海棠湾离市区最远、开发也最晚的海棠湾，优缺点非常鲜明：一方面，人少清静，水清沙白；另一方面，餐饮购物等配套设施不完善，且不论是海湾内部的交通还是到其他海湾的交通都不便利。

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